İzmir - Basmane Çukuru

Basmane Çukuru’nda kritik gelişme: Avm-ofis-konut geliyor!​

İzmir’in en önemli problemleri arasında yer alan Basmane Çukuru sorunun çözümüne yönelik geliştirilen yeni formülde önemli bir aşama kaydedildi. Koruma Kurulu daha önce ret ettiği plan notu kararını bu kez kabul etti. İzmir Büyükşehir Belediyesi ile anlaşan TMSF’nin sattığı araziyi alacak olan müteahhit Konak’ta yıkılan belediye binasını da yapacak.



İzmir’in en tartışmalı konuları arasında yer alan Basmane Çukuru’nda yaşanan sorunun çözümüne ilişkin çalışmalar devam ediyor. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın yeni dönemde TMSF ile masaya oturmasının ardından burada bulunan belediye hissesinin satışına karar verilmişti. Belediye arazideki yüzde 30 oranındaki hissesinden vazgeçerken karşılığında ise; satılacak araziyi alacak yatırımcı Konak’ta yıkılan belediye hizmet binasını yapacaktı.

İzmir kamuoyunda tartışmalara neden olan Basmane Çukuru konusunda birçok açıklama gelirken hazırlanan son plan değişikliği koruma kurulunun ikinci kez gündemine geldi. İzmir 1. Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu geçtiğimiz günlerde Büyükşehir Belediyesi’nden oy çokluğuyla geçen yeni plan notunu gündemine aldı. Kurul, gerekli düzeltme ve eksiklerin giderildiği gerekçesiyle teklifi bu kez oy birliğiyle kabul etti.

NELER YAPILACAK?
Koruma Kurulu’nun gündemine gelen ve onaylanan plan notlarına göre daha önce 104 bin metrekare olan inşaat yoğunluğu 72 bin metrekareye düşürüldü. Kurul, yükseklik sınırını ise 84 metre ile sınırlandırdı. Konak’ta bulunan Hilton Oteli’nin seviyesine kadar çekilen yeni yükseklik projenin son şekline göre araziye oturtulacak. TMSF’nin arazisi satmasının önündeki en büyük engel ortadan kalkarken plan notlarına göre buraya AVM-KONUT VE OFİS projesi geliştirilecek. Karma kullanım öngören planlamaya göre satın alacak yatırımcı Konak’ta eski Belediye Başkanı Tunç Soyer döneminde yıkımı gerçekleştirilen hizmet binasını karşılığında bedelsiz olarak inşa edecek. TMSF ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin arasındaki ilişkiyi belirleyecek, yatırımcı ile belediyeyi muhatap kılacak tüm çalışmalar bir protokole bağlanacak.

PROJELER YİNE ONAYLANACAK
Koruma kurulunun aldığı karara göre; İzmir Büyükşehir Belediyesi ile TMSF’nin mutabık kaldığı Basmane Çukuru projeleri yeniden onaya sunulacak. Taraflar hazırlanan avam ve uygulama projelerini yeniden kurulun gündemine getirecek. Burada; Kültürpark ve emniyet müdürlüğü binası olarak kullanılan eski Tekel binasına etkisi yeniden değerlendirilmiş olacak.

Öte andan, TMSF’nin Basmane Çukuru konusunda ulusal ve uluslararası birçok yatırımcıyla görüştüğü ifade edilirken hükümete yakın sermaye gruplarının isimleri de gündeme gelmişti. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Basmane Çukuru’nda daha önce açtığı “arazinin tümünü alma” yönündeki davası ise sürüyor. Henüz netleşmeyen yargı sürecinde arazisin satışı ise ayrıca tartışmalı bir konu olarak kentin gündemindeki yerini koruyor.

Kaynak: Ege'de Sonsöz

Büyükşehir’den flaş Basmane Çukuru hamlesi: TMSF ile anlaşma bozuldu!​

İzmir Büyükşehir Belediyesi Basmane Çukuru ile ilgili flaş bir hamlenin altına imza attı. Basmae Çukurundaki hissesini belediye binasını yapılması karşılığında TMSF’ye devretmeye hazırlanan belediye bu kararından vazgeçti. Belediye, kendi özkaynağı ile Konaktaki hizmet binasını yapacak. Basmane Çukuru ile ilgili yargının vereceği karar beklenecek.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ile TMSF; Basmane Çukuru konusunda geçtiğimiz aylarda anlaşmaya vardı. Belediye; yüzde 30'luk hissesini TMSF'ye devretmeyi kabul etti. TMSF de bunun karşılığında Konak Meydanın hemen yayındaki alana (eski belediye binasının olduğu parsel) belediye binası inşa edecekti.

ANLAŞMAYA VARILDI AMA…​

İzmir Büyükşehir Belediyesi; eski Başkan Tunç Soyer döneminde açılan alanın mülkiyeti ile ilgili önümüzdeki aylarda görülecek davanın sonucu bekleme kararı almıştı. Mahkeme vereceği karara göre yeni adımlar atılabilecek ya da TMSF ile yapılan sözlü anlaşma yazıya dökülecek ve süreç başlayacağı belirtilmişti.

BÜYÜKŞEHİR’DEN FLAŞ HAMLE​

Büyükşehir belediyesi bu süreçte flaş bir kararın altına imza attı. Belediye; TMSF ile sözlü olarak varılan anlaşmadan vazgeçti. Büyükşehir; Konak’taki hizmet binasını kendi özkaynağı ile yapma kararı aldı. Bunun için de proje çalışmasına başlandı.

TMSF İLE MASAYA OTURULACAK​

Basmane Çukuru ile ilgili yargı kararının ardından TMSF ile masaya oturulacağı ifade edildi.

YARIŞMAYLA HAZIRLANAN PROJE UYGULANMAYACAK​

Gündeme Bakış’ın belediye kaynaklarından edindiği bilgiye göre; Büyükşehir Belediyesi hizmet binası ile ilgili proje çalışmasına başladı. Eski Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer döneminde yarışma ile belirlenen projenin burada uygulanmasının zor olduğu, koruma kurulundan izin alınmadığı ve imar durumunun olmadığı belirtildi.

TMSF PROJE HAZIRLATMIŞTI​

TMSF alanla ilgili geçtiğimiz Aralık alında bir proje hazırlattı ve belediyeye sundu. Projede; AVM, konut ve ofisler yer aldı. Daha önce Hilton Oteli’nin yüksekliği ile sınırlandırılan alanla ilgili planda değişikliğe de gidildi. Alanın inşaat yoğunluğu yeniden 104 bin metrekareye çıkarıldı. Aynı planda yükseklik ise ‘serbest’ olarak geçti.

Kaynak: Gündeme Bakış

Başkan Tugay açıkladı: Basmane Çukuru'na kültür merkezi!​

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, Basmane Çukuruna kültür merkezi yapılacağını söyledi. Tugay, “Basmane Çukuru denen bölge içerisinde TMSF’nin temsil ettiği 200 civarında iş adamının hakkına karşılık yüzde 70’lik inşaat yaparken yüzde 30’luk kısmına herkesin kullanacağı, İzmir’in merkezi yerinde önemli ihtiyacı karşılayacağını düşündüğümüz kültür merkezi yapacak. Bu merkezin tiyatro ve konser salonu olacak” dedi.

Berivan KAYA/EGEDESONSÖZ- İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, Sayıştay’ın 2024 raporunda Basmane Çukuru için yaptığı, ‘kente kazandırılsın’ değerlendirmesine yönelik açıklamalarda bulundu.

Başkan Tugay, “Biz TMSF ile ilkesel olarak uzlaştık. Ben daha önceden TMSF’nin alandaki hakkımıza karşılık Konak’ta belediye hizmet binası yapmasını istemiştim. Daha sonra yaptığımız hukuki değerlendirmelerde bunun sebep olacağı tartışmalar, hukuki anlaşmazlıklar önümüzü tıkamasın diye vazgeçtik. Daha önce yapılan uzlaşma görüşmeleri neticesinde yüzde 30’luk inşaat hakkı belediyeye ait. Biz orayı istediğimiz gibi kullanacağız” dedi.

TMSF’dan kültür merkezi talebinde bulunduğu dile getiren Tugay, “ Bizim oradaki yüzde 30’luk hakkımızı orada halkımızın tamamının kullanacağı kültür merkezi yapalım dedim. Basmane Çukuru denen bölge içerisinde TMSF’nin temsil ettiği 200 civarında iş adamının hakkına karşılık yüzde 70’lik inşaat yaparken yüzde 30’luk kısmına herkesin kullanacağı, İzmir’in merkezi yerinde önemli ihtiyacı karşılayacağını düşündüğümüz kültür merkezi yapacak. Bu merkezin tiyatro ve konser salonu olacak. Kültür odaklarından birinin yerleşmesini sağlamış olacağız. Vardığımız mutabakat budur. Bununla ilgili protokol taslağı çalışıldı. İmza attıktan sonra TMSF’ye teslim edeceğiz. Onlar da inşaatlarını yapacaklar” dedi.

Ege'de Sonsöz

Basmane Çukuru’nda yol haritası netleşti: TMSF iş merkezi ve konut yapacak​

Kent merkezinin en tartışmalı arazisi olan Basmane Çukuru için Büyükşehir ve TMSF uzlaşıya vardı. Büyükşehir’in yüzde 30’luk hissesine Kültür Merkezi, TMSF’nin yüzde 70’lik hissesine ise iş merkezi ve konut yapılacak.

GÜNDEME BAKIŞ - İzmir’in uzun yıllardır çözülemeyen kronik sorunlarından biri olan, kamuoyunda “Basmane Çukuru” olarak bilinen eski otogar arazisiyle ilgili önemli bir gelişme yaşandı. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın göreve gelir gelmez çözüm için başlattığı temaslar sonuç verdi. İzBB ile Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) arasında yapılan son görüşmelerde alanın geleceğine ilişkin çerçeve netleşti.

İZBB KÜLTÜR MERKEZİ YAPACAK​

Görüşmeler sonunda İzmir Büyükşehir Belediyesi, alandaki yüzde 30’luk hissesine bir kültür merkezi inşa etme kararı aldı. İlk temaslarda bu hissenin TMSF’ye devri karşılığında belediye binasının yeniden yapılması gündeme gelmiş, taraflar teklife sıcak yaklaşmış olsa da süreç daha sonra farklı yönde ilerlemişti.

TMSF’NİN PAYINDA İŞ MERKEZİ VE KONUT​

Başkan Tugay, TMSF ile “ön anlaşma” sağlandığını açıkladı. Tugay, sözlü mutabakata göre yüzde 30’luk belediye hissesine kültür merkezi yapılacağını belirterek, TMSF’ye ait yüzde 70’lik bölümde ise alanın bir kısmının iş merkezi, bir kısmının ise konut olarak değerlendirileceğini ifade etti.

Tugay, “TMSF ile ön anlaşma yaptık. Sözlü mutabakat oldu. Yüzde 30’luk kısmında bize kültür merkezi yapacaklar. Geri kalan kendi kısımlarının bir bölümü iş merkezi, bir bölümü konut olacak. AVM olarak bir şey olacağını ben duymadım. Bu sıkıntılı durumdan en adil ve belediyenin hakkını koruyarak çıkmamızın tek yolu bu. Diğer türlüsü yeni bir çözümsüzlük sürecine taşınmak demektir ve o alan uzun yıllar çözümsüz kalır” dedi.

Gündeme Bakış

Basmane Çukuru'na 84 metre sınırı!​

İnşaat süreci yılan hikayesine dönen Basmane Çukuru için İzmir Büyükşehir Belediyesi yükseklik sınırı getirildi. Hali hazırdaki plandaki sınırsız yükseklik hakkı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararı doğrultusunda 84 metre ile sınırlandı.

Berivan KAYA/EGEDESONSÖZ – İzmir’de uzun yıllardır kentin önemli gündem maddelerinden biri olan Basmane Çukuru’yla ilgili yeni bir gelişme yaşandı.

Koruma Kurulu’nun Hilton Oteli’ni baz alarak belirlediği yükseklik sınırı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gündemine taşındı.

Sunulan önergeye göre, hâlihazırda sınırsız yükseklik hakkı bulunan, 20 bin metrekare büyüklüğündeki İsmet Kaptan Mahallesi’ndeki 1039 ada 8 parsel için düzenleme yapıldı.

İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararı doğrultusunda yapı yüksekliği 84 metre olarak belirlenecek. Yükseklik sınırlaması bugün toplanan İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylandı. Karar, Meclis'ten oy birliği ile geçti.

Gündem maddesi şu şekilde:

Konak ilçesi, İsmet Kaptan Mahallesinde yer alan 1039 ada, 8 parselin; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesinde yapılan değişiklik kapsamında, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 28/11/2024 tarih, 18626 sayılı Kararı da dikkate alınarak, mevcut uygulama imar planında Hmax:serbest olan kat yüksekliğinin, Yençok:84 m. Olarak belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planı Değişikliği ve Plan Notu Değişikliği önerisi. (Imar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2766224

TUGAY NE DEMİŞTİ?
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, Basmane Çukuruna kültür merkezi yapılacağını açıklamıştı. Tugay, “Basmane Çukuru denen bölge içerisinde TMSF’nin temsil ettiği 200 civarında iş adamının hakkına karşılık yüzde 70’lik inşaat yaparken yüzde 30’luk kısmına herkesin kullanacağı, İzmir’in merkezi yerinde önemli ihtiyacı karşılayacağını düşündüğümüz kültür merkezi yapacak. Bu merkezin tiyatro ve konser salonu olacak” demişti.

TMSF’nin yüzde 70’lik hissesine ise konut ve iş merkezi yapması planlanıyor.

Ege'de Sonsöz