Belki şu anki ağır enflasyon sebebiyle,ne kazansak kârdır,kiraya veririz ya da satarız düşüncesiyle,ses çıkarmayabilirler
Bursa Ekokent-Nilüfer Batı Gelişim Bölgesi
- Konuyu Başlatan serkan.gigi
- Başlangıç tarihi
Şuan ki yüksek enflasyon sebebiyle,ne kazanırsak kârdır,kiraya verir ya da satar8z düşincesiyle,itiraz etmeyebilirler
Aynen,bunlar yüzünden biz inşaata başlayamiyoruz diyeArtik itiraz edenleri de biz mahkemeye verelim olmadi
Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi (Ekokent) planındaki revizyonlarda, mahkemenin "eşitlik ilkesine aykırılık" gerekçesiyle verdiği iptal kararlarını aşmak için temel olarak **mülkiyet dokusuna dayalı adaletsizliği gidermeye yönelik** şu teknik düzeltmeler üzerinde durulmuştur:
### 1. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Dengesi
Eski planlarda bazı parsellerden çok yüksek oranda kesinti yapılırken, bazı alanların "ticari" veya "yüksek yoğunluklu konut" olarak korunması adaletsizliğe neden oluyordu.
* **Düzeltme:** Yeni revizyonda, tüm bölge genelinde kesinti oranlarının (DOP) yasal sınırlar dahilinde ve mümkün olduğunca **homojen (eşit)** dağıtılması hedeflenmiştir. Yani bir mülk sahibinden %45 kesilirken diğerinden %10 kesilmesi gibi uçurumların önüne geçilmeye çalışılmıştır.
### 2. "Emsal" ve "Yükseklik" Standartları
İtirazların odağında, belirli gruplara veya parsellere tanınan "ayrıcalıklı imar hakları" vardı.
* **Düzeltme:** Plan notlarında revizyona gidilerek, benzer büyüklükteki ve benzer konumdaki adalar için **standart emsal değerleri** tanımlanmıştır. "Noktasal" yoğunluk artışları yerine, bölgenin tamamını kapsayan kademeli bir yoğunluk artışı modeli benimsenerek "şerefiyesi yüksek" alanların dağılımı revize edilmiştir.
### 3. Sosyal Donatı Alanlarının Yayılımı
Mahkeme, yeşil alan ve okul gibi sosyal donatıların sadece belirli mülk sahiplerinin arazisine yüklenmesini "eşitlik ilkesine aykırı" bulmuştu.
* **Düzeltme:** Parklar, okullar ve ibadet alanları gibi kamuya ayrılan alanlar, plan bütününe yayılarak **tek bir mülkiyetin üzerine yıkılmayacak şekilde** parçalı ve dengeli hale getirilmiştir. Bu sayede kamuya terk edilecek alanların yükü tüm hak sahiplerine paylaştırılmıştır.
### 4. Fonksiyon Karmaşasının Giderilmesi
Bazı alanların sadece "Konut", bazı alanların ise "Ticaret+Konut" olarak planlanması değer farkı yaratıyordu.
* **Düzeltme:** Ticari aksların (ana bulvarlar üzerindeki parseller) sınırları daha net çizilmiş ve bu akslar dışındaki alanlarda konut dokusu eşitlenmiştir. Böylece "komşu parselim ticaret oldu, ben neden sadece konut yapıyorum" şeklindeki itirazların teknik dayanakları azaltılmıştır.
### 5. Ulaşım ve Erişilebilirlik Eşitliği
Planın en büyük sorunlarından biri, bazı bölgelerin ana yollara erişimi varken bazı bölgelerin "arka planda" kalmasıydı.
* **Düzeltme:** Yol hiyerarşisi yeniden düzenlenmiş, iç yollar ile ana arterler (İzmir Yolu ve çevre yolları) arasındaki bağlantılar tüm parsellerin değerini artıracak şekilde **ring seferlerine ve yaya öncelikli akslara** uygun hale getirilmiştir.
---
### Mevcut Durum Analizi
| Eski Plan Sorunu | Yeni Teknik Çözüm |
| :--- | :--- |
| Adrese teslim yoğunluk artışları | Standartlaştırılmış ada bazlı emsal (inşaat hakkı) |
| Donatı alanlarının tekil parsellere toplanması | Kamusal alanların plan bütününe homojen dağıtımı |
| Belirsiz yol bağlantıları | Onaylı ulaşım ana planı ile entegre yol ağı |
**Sonuç olarak:** Bu düzeltmelerin "eşitlik ilkesini" tam olarak tesis edip etmediği, plan askıya çıktığında uzmanların ve akademik odaların yapacağı inceleme sonrası kesinleşecektir. Ancak belediyenin bu revizyonda temel odak noktası, mahkemenin **"mülkiyet hakkı ihlali"** vurgusunu teknik olarak boşa çıkarmaktır.
### 1. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Dengesi
Eski planlarda bazı parsellerden çok yüksek oranda kesinti yapılırken, bazı alanların "ticari" veya "yüksek yoğunluklu konut" olarak korunması adaletsizliğe neden oluyordu.
* **Düzeltme:** Yeni revizyonda, tüm bölge genelinde kesinti oranlarının (DOP) yasal sınırlar dahilinde ve mümkün olduğunca **homojen (eşit)** dağıtılması hedeflenmiştir. Yani bir mülk sahibinden %45 kesilirken diğerinden %10 kesilmesi gibi uçurumların önüne geçilmeye çalışılmıştır.
### 2. "Emsal" ve "Yükseklik" Standartları
İtirazların odağında, belirli gruplara veya parsellere tanınan "ayrıcalıklı imar hakları" vardı.
* **Düzeltme:** Plan notlarında revizyona gidilerek, benzer büyüklükteki ve benzer konumdaki adalar için **standart emsal değerleri** tanımlanmıştır. "Noktasal" yoğunluk artışları yerine, bölgenin tamamını kapsayan kademeli bir yoğunluk artışı modeli benimsenerek "şerefiyesi yüksek" alanların dağılımı revize edilmiştir.
### 3. Sosyal Donatı Alanlarının Yayılımı
Mahkeme, yeşil alan ve okul gibi sosyal donatıların sadece belirli mülk sahiplerinin arazisine yüklenmesini "eşitlik ilkesine aykırı" bulmuştu.
* **Düzeltme:** Parklar, okullar ve ibadet alanları gibi kamuya ayrılan alanlar, plan bütününe yayılarak **tek bir mülkiyetin üzerine yıkılmayacak şekilde** parçalı ve dengeli hale getirilmiştir. Bu sayede kamuya terk edilecek alanların yükü tüm hak sahiplerine paylaştırılmıştır.
### 4. Fonksiyon Karmaşasının Giderilmesi
Bazı alanların sadece "Konut", bazı alanların ise "Ticaret+Konut" olarak planlanması değer farkı yaratıyordu.
* **Düzeltme:** Ticari aksların (ana bulvarlar üzerindeki parseller) sınırları daha net çizilmiş ve bu akslar dışındaki alanlarda konut dokusu eşitlenmiştir. Böylece "komşu parselim ticaret oldu, ben neden sadece konut yapıyorum" şeklindeki itirazların teknik dayanakları azaltılmıştır.
### 5. Ulaşım ve Erişilebilirlik Eşitliği
Planın en büyük sorunlarından biri, bazı bölgelerin ana yollara erişimi varken bazı bölgelerin "arka planda" kalmasıydı.
* **Düzeltme:** Yol hiyerarşisi yeniden düzenlenmiş, iç yollar ile ana arterler (İzmir Yolu ve çevre yolları) arasındaki bağlantılar tüm parsellerin değerini artıracak şekilde **ring seferlerine ve yaya öncelikli akslara** uygun hale getirilmiştir.
---
### Mevcut Durum Analizi
| Eski Plan Sorunu | Yeni Teknik Çözüm |
| :--- | :--- |
| Adrese teslim yoğunluk artışları | Standartlaştırılmış ada bazlı emsal (inşaat hakkı) |
| Donatı alanlarının tekil parsellere toplanması | Kamusal alanların plan bütününe homojen dağıtımı |
| Belirsiz yol bağlantıları | Onaylı ulaşım ana planı ile entegre yol ağı |
**Sonuç olarak:** Bu düzeltmelerin "eşitlik ilkesini" tam olarak tesis edip etmediği, plan askıya çıktığında uzmanların ve akademik odaların yapacağı inceleme sonrası kesinleşecektir. Ancak belediyenin bu revizyonda temel odak noktası, mahkemenin **"mülkiyet hakkı ihlali"** vurgusunu teknik olarak boşa çıkarmaktır.
Hadi inşallah bu sefer geçer artık.
Aynen inşallah bitsin artık bu bekleyiş
Çok büyük bir inşaat furyası başlayacak.Projeler birbirini kovalayacak.5 yıl içinde büyük bir şehir doğacak bir çok ilçeden daha büyük bir nüfusa sahip olacak 30 ağustos zafer-kurtuluş-balkan ve kızılcıklı mahalleleri bursanın en önemli bölgesi haline gelecek.
Hocam valla ilk kazmayı vursunlarda,gerisi gelir zaten.
Bİr oh çekeriz en azından ya
Bu seneyi de beklerim,yine itirazlarla süreç kilitlenirse,satarım diye düşünüyorum.
Zaten 43 yaşıma gelmişim,bir beş on yıl daha beklemenin alemi yok.
Bir kişi bile koskoca projeye kilit vurabiliyor,böyle bir ortamda Umut tükeniyor ve insanı çok yıpratıyor
Zaten 43 yaşıma gelmişim,bir beş on yıl daha beklemenin alemi yok.
Bir kişi bile koskoca projeye kilit vurabiliyor,böyle bir ortamda Umut tükeniyor ve insanı çok yıpratıyor
Bu sene bu planı geçirmeye mecburlar imar yollarının ihalesi yapıldı.Şirket çalışmaya başlayacak barbaros bulvarı bu yıl içinde nasreddin hoca bulvarına öyle yada böyle bağlanmalı herkes bu yolu bekliyor.O yüzden bekleyin ve satmayın bence.
Son düzenleme:
Ama askı sürecinde,akademik odalardan itiraz gelmese bile,toprak sahiplerinde bir şekilde itiraz gelme riski yok mu,beni umutsuzluğa iten şey,toprak sahiplerinin itirazları,projenin önünü tıkamaları aslında.
Onu askıya çıkınca göreceğiz ben artık kimsenin itiraz edeceğini düşünmüyorum.
Keşke öyle olsa
Toprak sahiplerinde az bile akil varsa, ok derler, az geliyorsa aldiklari, satarlar veya kiralarlar mallarini, sonra da yatirim yaparlar (faiz, dolar, altin). Su ekonomide birkac sene daha durdurmanin hicbir mantigi yok. Ha mal sahibi cok zengindir, umurunda degildir bilemem.