Balıkesir - Yaylada AVM

Ahmet Akın’dan Dikkat Çeken Hamle: Yaylada AVM İçin Satış Hazırlıkları!

CHP’li Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Akın, kaynak yaratmak için düğmeye bastı. Boş durumdaki Yaylada AVM ve arsasının satışı gündemde. Yaylada ile ilgili talep yazısı meclis komisyonuna havale edildi.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, mali kaynak ihtiyacını taşınmaz satışlarıyla karşılamaya devam ediyor. CHP’li Belediye Başkanı Ahmet Akın yönetimindeki Büyükşehir Belediyesi, şimdi de uzun süredir atıl durumda olan Yaylada AVM’yi satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Konu, Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 20 Mayıs 2025 tarihli oturumunda gündeme geldi.

Belediye Başkanlığı’nın meclise sunduğu teklife göre, Karesi ilçesi Paşaalanı Mahallesi’nde bulunan ve 9397 ada 1 parselde kayıtlı olan 21 bin 421 metrekarelik arsa üzerindeki taşınmazın satışı planlanıyor. Söz konusu parselde 7 katlı ofis ve işyeri, 2 katlı akaryakıt istasyonu, A ve B bloklardan oluşan yapılar yer alıyor.

Toplam inşaat alanı 26 bin 733 metrekare olan taşınmazın A bloğunda 13 bin 293 metrekarelik alan içinde 109 bağımsız bölüm, B bloğunda ise 2 bin 750 metrekarelik alanda 6 bağımsız bölüm bulunuyor. Bu taşınmazlar 1/1000 ölçekli imar planında "Ticaret + Turizm Alanı" lejantında yer alıyor.

Yaylada AVM Tekrar Gündemde
Yaylada AVM, önceki belediye başkanı Yücel Yılmaz döneminde kiracıyla yaşanan hukuki sürecin ardından belediye tarafından geri alınmıştı. Başkan Ahmet Akın, şimdi bu AVM’yi ya satışa çıkarmayı ya da 30 yılı geçmeyecek şekilde kiralama, ayni hak tesisi veya kat karşılığı inşaat yöntemiyle değerlendirmeyi planlıyor.

Belediye yönetimi, taşınmazın mevcut haliyle belediyeye bir katkı sağlamadığını ve bu alanın yatırım ve projeler için kaynağa dönüştürülmesinin daha etkin olacağını savunuyor. Teklif, mecliste oy birliğiyle İmar Komisyonu’na havale edildi. Komisyonun nasıl bir karar vereceği şimdiden kamuoyunda merak konusu oldu.

Yaylada AVM'nin satış ya da kiralama planı, önümüzdeki günlerde Balıkesir’de siyasi ve ekonomik çevrelerde uzun süre gündemde kalacak gibi görünüyor.

Kaynak: Balıkesir Politika Gazetesi



Yaylada AVM hakkında kısa bir bilgi: Balıkesir'in ilk ve eski AVM'sidir. AVM şu an atıl vaziyette çevresinde Gloria Jeans Coffee ile Vatan Computer mevcut.

Yaylada gidiyor, Yaşam Kent geliyor!

Büyükşehİr ve BASKİ için ek hizmet binası olabilir ama muhtemelen satılacak!

Başkan Akın kararlı; Yaylada Büyükşehir veya BASKİ’nin ek hizmet binası olmayacak. Satıştan 1.5 - 2 milyar lira arasında gelir hedefleniyor. Eskİ AVM ve arsasında, hemen karşısındaki Yaşam Kent gibi lüks bir site inşa edileceği konuşuluyor. Bu arada Uluova İnşaat alacaklarına karşılık Yaylada için haciz işlemi başlatmıştı.
Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Akın, yıllardır atıl durumda bekleyen Yaylada AVM’nin bulunduğu alanı satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Belediye Meclisi’nden satış ve kiralama yetkisi alan Akın, AVM’yi hizmet binasına dönüştürmek yerine imar değişikliği yaparak satarak gelir elde etmeyi hedefliyor.

1.5 – 2 milyar liralık değer konuşuluyor... Haciz kalkacak mı?
Satış için öngörülen bedelin 1.5 ile 2 milyar lira arasında olduğu iddia ediliyor. Yaylada AVM'nin bulunduğu arsanın, son yıllarda lüks konut projeleriyle dikkat çeken ve hızla yapılaşan bölgede yer alması, değeri daha da artırıyor. Bu arada Uluova İnşaat Şirketi, Büyükşehir’in kendilerine olan 500 milyon liranın üzerindeki borcun ödenmediği gerekçesiyle Yaylada başta olmak üzere bazı gayrimenkuller için haciz işlemi başlatmıştı. Başkan Akın’ın hacizle ilgili nasıl bir yol haritası oluşturacağı bilinmiyor.

Yeni bir "Yaşam Kent" mi geliyor?
AVM'nin yer aldığı arsanın, imar değişikliğiyle “ticaret alanı”ndan “konut + ticaret alanı”na dönüştürülmesi planlanıyor. Bölgeye benzer projelerden biri olan Yaşam Kent'in hemen karşısında yer alan arsanın, büyük olasılıkla lüks bir siteye dönüşeceği belirtiliyor.

Ek Hizmet Binası olarak düşünülmüyor
Kamuoyunda AVM’nin Büyükşehir ya da BASKİ için ek hizmet binası olarak değerlendirilebileceği düşünülüyordu. Ancak Başkan Akın’ın bu yönde bir planı olmadığı, satış konusunda kararlı olduğu öğrenildi.

Kiracılarla Uzlaşma Süreci Başladı
AVM’nin bazı bölümlerinde hâlâ faaliyet gösteren işletmeler bulunuyor. Belediye, bu işletmelerle uzlaşma sürecine girmiş durumda. İş yerlerinin belirli bedeller karşılığında tahliye edilmesi hedefleniyor.

Yatırımcılar Şimdiden İlgili
Balıkesir’in en değerli arsalarından biri olarak gösterilen Yaylada AVM’nin bulunduğu alana, yerli ve ulusal düzeyde bazı yatırımcıların ilgi gösterdiği belirtiliyor.

Kaynak: Balıkesir Politika Gazetesi

Yaylada'nın sosyal alanı imar rantına kurban ediliyor!

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde Yaylada İmar Krizi: Amfi Tiyatro ve Otopark Alanı Konuta Açıldı

Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde Yaylada AVM arkasındaki amfi tiyatro ve otopark alanının konut imarına açılması kararı tartışmalara yol açtı. AK Partili Meclis Üyesi Mehmet Birol Şahin, süreci “imar rezaleti” ve “rant odaklı” olarak değerlendirdi.

Üç Ayda Değişen Kararlar ve Büyükşehir’in Yeni Planı
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde artık gündem neredeyse tamamen imar konuları üzerine yoğunlaşmış durumda. AK Partili Meclis Üyesi Mehmet Birol Şahin, “Artık meclis toplantılarında sadece imar konuşuluyor. Üç ay önce aldıkları kararları şimdi kaldırarak değiştiriyorlar. Üç ay önce Yaylada AVM’nin satışına karar verdiler. Biz burayı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi binası olarak planlamıştık. Ama hayır dediler, ‘Bizim acil paraya ihtiyacımız var, bu yüzden burayı satıyoruz’ dediler” ifadelerini kullandı.

Ancak aradan üç ay geçtikten sonra Büyükşehir Belediyesi, Yaylada’ya ek hizmet binası yapmayı planlayarak yeni bir karar aldı. Şahin, bu süreci “Aslına bakarsanız hacizlerden kurtulmak amacıyla yapılan bir hamle. Alacaklılar tarafından konulan hacizleri aşmak için belediye, bina yapma numarasıyla bu kararı aldı” şeklinde yorumladı.

Amfi Tiyatro ve Otopark Alanı Konuta Açılıyor
Şahin, Yaylada AVM’nin arkasındaki otopark ve amfi tiyatro alanının konut imarına açılmasına yönelik karara sert tepki gösterdi. “Bu alan yıllardır birçok okulun kurumser ve toplantılarının yapıldığı bir sosyal alan. Otoparkta arabaların park ettiği alan ve amfi tiyatro, insanların sosyal faaliyetler için kullandığı alanlardı. Şimdi otopark ve amfi tiyatro konut alanına çevrilerek yüksek katlı binalar yapılacak” dedi.

Şahin, bu durumun kentin sosyal yapısını olumsuz etkileyeceğini vurguladı: “Burası, belediyeye gelen insanların ve düğün salonları gibi sosyal etkinlik alanlarının kullandığı bir otoparktı. Konut yapılırsa, sosyal donatı alanları büyük ölçüde yok olacak.”

Sosyal Donatı Alanlarının Uzaklaştırılması
Meclis üyesi, sosyal donatı alanlarının başka bölgeye taşınmasının planlandığını açıkladı: “Yaylada’daki amfi tiyatro ve sosyal tesislerin yerine konut yapılacak. Bu alanın sosyal donatısı, on kilometre ötede Değirmen Boğazı’nda başka bir yere taşınacak. Paşa Alanı’nda oturan insanlar sosyal tesis kullanmak istiyorsa, Değirmen Boğazı’na gitmek zorunda kalacak. Bu, planlama açısından tamamen yanlış bir karar.”

İmar Rantı ve Kent Planlamasına Eleştiri
Şahin, Büyükşehir Belediyesi’nin aldığı kararları “imar rantına dayalı, hızlı paraya ulaşma odaklı” olarak nitelendirdi. “Ahmet Akın’ın İstanbul’dan getirdiği bürokratların tek gündemi, Balıkesir’de nerede imar değişikliği ile rant elde edebiliriz, nereden para bulabiliriz. Kente dair diğer sorunlarla ilgilenmiyorlar. Örneğin, derenin kenarındaki alanlar hâlâ bakımsız, BASKİ’nin patlak borularından her taraf pislik kokuyor. Eski belediye binasının bulunduğu meydan hâlâ düzenlenmedi. Ama imar değişikliği konusu gelince, maharet gösteriyorlar” ifadelerini kullandı.

Yeşil Alanlar ve Trafik Sorunları
Geçtiğimiz aylarda Asrı Mezarlığı çevresindeki yeşil alan için yapılan planların devlet kurumları tarafından engellendiğini hatırlatan Şahin, “Büyükşehir, yeşil alanı hemen yanındaki küçücük bir alana sıkıştırarak geçiştirmeye çalıştı. Oysa Emniyet kavşağından Değirmen Boğazı’na kadar olan bölge zaten konut alanı ve yoğun nüfuslu. Buraya Yaylada arkasına yeni konut yaparsanız, bu bölge artık yaşanamaz hale gelecek” dedi.

Ayrıca Şahin, otopark iptali ve sosyal donatı alanlarının taşınması ile bölgedeki trafik yoğunluğunun artacağını belirtti: “Sabah ve akşam saatlerinde zaten sıkışık olan Emniyet kavşağı, bu kararlarla iyice kullanılmaz hale gelecek.”

Karesi Belediyesi ve Meclis İşleyişine Eleştiri
Şahin, kararların Karesi Belediyesi’nden gizlenerek alındığını da söyledi: “Büyükşehir, beş binlik planı Karesi ilçesi ile birlikte yürütmesi gerekirken, bunu Karesi Belediyesi ve halkından gizleyerek mecliste aldı. Bu, demokratik süreç açısından ciddi bir eksikliktir.”

Kaynak: Balıkesir Politika Gazetesi