İzmir | Karabağlar - Uzundere Kentsel Dönüşüm Projesi

Uzundere hem dönüşüyor hem gelişiyor​

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karabağlar’ın Uzundere semtindeki kentsel dönüşüm alanında projelendirdiği hizmet binasının yapımını tamamladı. Bölgede yeni konutlar inşa edilirken kazandırılan yeşil alanlar ve sosyal donatı birimleriyle mahalleleri de sağlıklı şekilde dönüştüren Büyükşehir Belediyesi, yapılan 4 katlı binayı engelli çalışmaları başta olmak üzere sosyal projeler için işlevsel hale getirecek. Çalışmaları yerinde inceleyen Başkan Dr. Cemil Tugay, “Vatanımızı, milletimizi seviyoruz. Bu işleri yapmakta kararlıyız. Her şey olacak. Arkadaşlarımız çok gayretli şekilde çalışıyor” dedi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Türkiye’ye örnek olacak şekilde yüzde 100 uzlaşı, yerinde dönüşüm ve belediye garantörlüğünde şehrin 6 bölgesinde hayata geçirdiği kentsel dönüşüm projeleri sürüyor. Göreve gelir gelmez Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı’nı yeniden kuran İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay, vatandaşlar için güvenli konutlar inşa edilirken, sosyal donatı alanları ve yeşil çevre ile sağlıklı mahallelerin oluşturulması için çalışmalara hız kazandırdı.
4 etap halinde planlanan Karabağlar Uzundere Kentsel Dönüşüm Projesi’nde sosyal donatı kapsamında yapılan hizmet binasının yapımı tamamlandı. Binanın öncelikle engelli çalışmalarında kullanılmak üzere en kısa sürede kapılarını açması için hazırlıklar sürüyor. Başkan Dr. Cemil Tugay, 2 bin 350 metrekarelik inşaat alanında yer alan 4 katlı binadaki çalışmaları inceledi.

“Vatanımızı, milletimizi seviyoruz”
Başkan Dr. Cemil Tugay, “Bir merkez kuralım denilse böyle bir yer bulunmaz” diyerek sözlerine başladı. Kentsel dönüşümden yararlanan bazı vatandaşlarla sohbet eden, yurttaşlara herhangi bir talep ve ihtiyaçları olup olmadığını da soran Tugay, “Burada yapacağımız yeni konutlar var. Pazar yeri için çalışıyoruz, onu yapacağız. İhtiyaç duyulan her şey burada olacak. Göreve geldiğimizden beri sorunlarla uğraşsak da elimizden gelen her şeyi yapmaya devam edeceğiz. Vatanımızı, milletimizi seviyoruz. Arkadaşlarımız da çok gayretli şekilde çalışıyor” dedi.

Yalnızca binalar değil hayatlar da dönüşüyor
İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşümde mevzuata aykırı ve sağlıksız konut stoku sorununu çözmekle yetinmiyor. Aynı zamanda ulaşım sıkıntıları, altyapı eksikliği, yeşil alan ve sosyal donatı yetersizliği gibi problemlerin de çözülmesini sağlayarak afete dirençli kent alanları oluşturma hedefiyle yol alıyor. Kentsel dönüşüm alanlarında İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan tasarım projelerinde konut alanları ile alanın ihtiyacı olan sosyal donatı bölümleri de planlanıyor. Bu kapsamda Uzundere kentsel dönüşüm alanında yaklaşık 3 bin 800 birim konut-konut altı ticaret, ofis ve otel kompleksi, gençlik merkezi, spor, eğitim ağırlıklı bir spor kompleksi, sosyal ve kültürel merkezler, açık pazar alanı, otopark alanları hayata geçiriliyor.

İhale süreci devam ediyor
Uzundere'de birinci ve ikinci etabı tamamlayan Büyükşehir Belediyesi, 744 konut ve 73 işyeri olmak üzere 817 bağımsız birimi hak sahiplerine teslim etti. 3’üncü etapta yaklaşık bin 422 bağımsız bölüm 4’üncü etapta yaklaşık bin 307 bağımsız bölüm yapılacak. Uzundere'deki inşaatların en kısa sürede bitirilmesi için de ihale çalışmalarına başlandı.



Kaynak: İzmir Büyükşehir Belediyesi

Uzundere Kentsel Dönüşüm Projesi Güncel Yapım Durumu​

Güncellenme Tarihi: 3.11.2025

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ
İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Uzundere ve Yurtoğlu Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 32 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 1170 adet bağımsız birim bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm alanındaki her bir yapının tespiti yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmıştır. Kentsel dönüşüm alanında ailevi nedenler, tapudaki haciz, ipotek vb. şerhlerin bulunması, vatandaşlıktan çıkma vb. nedenlerle uzlaşma sağlanamayan hak sahipleri için Hukuk Müşavirliğince yürütülen işlemler için devam eden hukuki süreçte gerekli bilgi belge temini yapılarak görüş raporları hazırlanmaktadır.

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR
Hak sahipleri ile yürütülen uzlaşma görüşmeleri neticesinde, alan genelinde %100 uzlaşma sağlanmış ve şahıs tapularının devir alınması işlemleri yürütülmüştür. Proje alanı içinde öncelikle uzlaşma neticesinde mülkiyet birliği sağlanan imar adalarında inşaat yapımını başlatmak üzere etaplar belirlenmiştir. Belediyemiz tarafından planlanan inşaat etapları kapsamındaki imar adalarındaki şahıs tapularının %100’ü belediyemiz adına tescil olmuştur.
Kentsel dönüşüm alanlarında hazırladığımız kentsel tasarım projelerinde konut alanları ile birlikte alanın ihtiyacı olan sosyal donatı alanları da planlanmaktadır. Bu kapsamda Uzundere kentsel dönüşüm ve gelişim projesinde; yaklaşık 3800 birim konut / konut altı ticaret, M2 koşullu alanda plan notları dikkate alınarak projelendirilen; ticaret, ofis ve otel kompleksi, Rekreasyon alanında Gençlik Merkezi, Spor, Eğitim Ağırlıklı bir Spor Kompleksi, Sosyal ve Kültürel Merkezler, Açık Pazar Alanı, Otopark alanları projelendirilmiştir.

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR
Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. ve II. etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I., II. etap ve alt yapı kapsamında alanda mevcut 332 adet bağımsız birim tahliye edilmiş, hak sahiplerinden isteyenlere yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmış isteyenlere Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskan etmeleri sağlanmıştır. I. ve II. etap kapsamında 817 bağımsız birimin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülerek tamamlanmış, hak sahiplerine konutları ve kat mülkiyet tapuları teslim edilmiştir. I. ve II. etap kapsamında 4 imar adasında konutların teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Kentsel dönüşüm alanının tamamında tüm altyapı uygulama projeleri hazırlanarak ilgili kurum onayları yaptırılmıştır. I. ve II. etap konut adalarının bulunduğu alanın kuzey kesiminde ada dışı altyapı, üst dere kolu ıslahı imalatları tamamlanarak altyapı hatları ilgili kurumlara devir edilmiştir. Kentsel dönüşüm alanında sosyal donatı kapsamında 2 adet BHA alanı ve Pazar Yeri için uygulama projeleri hazırlanmıştır. 11181 ada 1 parselde bulunan; etüt merkezi, kreş, kütüphane fonksiyonlarının bulunduğu BHA için 4734 sayılı Kanun kapsamında yapılan ihale ile başlayan inşaat yapımı tamamlanmıştır. III. Etap kapsamında 1422 bağımsız birimin yapımı için 2886 Sayılı Kanun kapsamında Encümence alınan kararın ardından İzbeton A.Ş. ile Protokol imzalanmıştır. III. Etap kapsamında alanda mevcut 381 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve yapılar yıkılmıştır. Yeni konutları teslim edilinceye kadar hak sahiplerinin tercihi doğrultusunda bir kısmının Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskân etmeleri sağlanmakta, bir kısmına da kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. III. Etap kapsamında zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmış olup inşaat faaliyetleri devam etmektedir. IV. Etap kapsamında da 1307 konutun yapımı için 2886 Sayılı Kanun kapsamında İzbeton A.Ş. ile Protokol imzalanmış olup yüklenici firmaya yer teslimi yapılmıştır. 384 adet bağımsız birimin tahliyesi tamamlanmış olup yapıların yıkımı tamamlanmıştır. IV. Etap kapsamında engelli raporu bulunan 35 adet hak sabimize geçici konut tahsisi yapılması için Uzundere Toplu Konutlarından B9 ve B10 bloklardan daireler belirlenmiş sözleşmeler yapılmış olup anahtar teslimleri gerçekleştirilmiştir. Bu etap kapsamında da zemin etüd çalışmaları ve proje hazırlıkları gerçekleştirilmektedir.

İzmir Büyükşehir Belediyesi

Uzundere 3. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi’sinde çalışmalara başlandı.

1.624 bağımsız bölümün inşaatı kapsamında B1-B2 blok otoparkın temel betonu dökülmüş olup, sahada yoğun bir çalışma sürdürülmektedir.

ibbizbeton - X

Uzundere 3. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 11202 Ada 9 Parsel A52 blok temel betonu uygulaması gerçekleştiriliyor.

Projelerimizi en kısa sürede tamamlamak adına hız kesmeden çalışmaya devam ediyoruz.

ibb_izbeton - Instagram

“Uzundere'de çalışmalar hızla sürüyor”​

18 Nisan 2026 Cumartesi

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Uzundere Kentsel Dönüşüm Projesi’nin ilerleyişine dair son durumu kamuoyu ile paylaştı. Proje kapsamında 1. ve 2. etapların tamamlanarak 817 bağımsız bölümün hak sahiplerine teslim edildiği, 3. ve 4. etaplarda yapımı devam eden 1902 bağımsız bölümün 2027 yılı sonuna kadar tamamlanacağı duyuruldu. 1575 bağımsız bölümünün ihalesinin yapılacağı belirtilerek projeyi en kısa sürede tamamlamak için kararlılıkla çalışıldığı vurgulandı.

Açıklamada şu bilgilere yer verildi;
Uzundere Kentsel Dönüşüm Alanı, 9 Eylül 2012 tarihli Resmi Gazete kararıyla ilan edilmiştir. 2013 yılında başlatılan çalışmalar kapsamında hak sahipleriyle uzlaşı sağlanmış ve imzalanan sözleşmeler ile belediye adına tapu devir işlemlerini yapmıştır. 1. etap kapsamında 2016 yılında yapılan ihale sonucunda konutlar 2018 yılında, 2. etap kapsamında 2018 yılında yapılan ihale sonucunda konutlar 2020 yılında hak sahiplerine teslim edilmiştir. Bugüne kadar 1. ve 2. etaplar kapsamında toplam 817 bağımsız bölüm vatandaşlarımıza kazandırılmıştır. 4. etapta 2016–2020 yılları arasında tapu devirleri tamamlanmış, ardından imar uygulamaları yapılarak parseller birleştirilmiş ve tescil işlemleri gerçekleştirilmiştir. Mülkiyet birliğinin sağlanmasıyla ihale sürecine geçilmiş; teklif alınamaması üzerine İzbeton AŞ sürece dahil edilmiştir. Uzundere 4. etap için 14 Nisan 2023’te yer teslimi yapılmış, hak sahipleri tahliye edilmiş ve kira yardımları başlatılmıştır. İzbeton AŞ yükümlülüğündeki etaplarda kooperatiflerin işe girmesi ile gelişen süreç kamuoyunun bilgisi dahilindedir. Bakanlık ve denetimden sorumlu kurumların, Belediye Başkanlığımızın değerlendirmeleri neticesinde İzbeton AŞ'nin kooperatifler ile yürütmeye çalıştığı inşaat yapımına esas teşkil eden sözleşmelerin sonlandırılması yönünde karar alınmıştır. Uzundere’de İzbeton AŞ yükümlülüğünde bulunan 3. ve 4. etaplar için mahkemeler aracılığı ile seviye tespiti yapılmıştır. Vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamaması adına, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 21/b maddesi kapsamında hızlı bir şekilde ikmal ihaleleri gerçekleştirilmiştir. Halihazırda 3. ve 4. etaplarda toplam 1902 bağımsız bölümün inşaatı devam etmekte olup, teslimatların 2027 yılı sonuna kadar tamamlanması hedeflenmektedir. 1575 bağımsız bölümün ihalesi yapılacaktır. 490 riskli yapıda 1150 bağımsız bölüm yıkılmıştır. Tüm etapların tamamlanmasıyla birlikte toplam 4294 bağımsız bölüm, güvenli konutlar olarak vatandaşlarımıza teslim edilmiş olacaktır. Bölgede sosyal donatı alanları güçlendirilmiş; Engelli Merkezi hizmete alınmış, dere ıslahı ve altyapı yenileme çalışmaları ise kesintisiz şekilde sürdürülmektedir. İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak kurumumuza güvenerek tapularını devreden vatandaşlarımıza karşı sorumluluğumuzun bilinciyle hareket ediyor; konutları en kısa sürede tamamlamak için çalışmalarımızı kararlılıkla sürdürüyoruz. Kentsel dönüşüm sürecini sekteye uğratmaya ve kamuoyunda yanıltıcı algı oluşturmaya yönelik gerçek dışı iddialara karşı hukuki haklarımızı kullanacağımızı da önemle bildiririz. Kamuoyuna saygıyla duyurulur.”

İzmir Büyükşehir Belediyesi