İzmir | Karşıyaka - Örnekköy Kentsel Dönüşüm Projesi

Örnekköy Kentsel Dönüşüm Projesi Güncel Yapım Durumu​

Güncellenme Tarihi: 3.11.2025

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ
İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Örnekköy Mahallesinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 18 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 1290 adet yapının her birinin arazi tespitleri yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmaktadır.

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR
Proje çalışmaları tamamlanarak hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yapılması, sözleşmelerinin imzalanması ve tapu devirlerinin yapılması işlemleri, alanda bulunan iletişim merkezinde görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir.
Hak sahiplerinin % 97 si ile sözleşmeler imzalanmıştır. Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin tapu devirlerini yapabilmeleri amacıyla tapularında bulunan haciz, ipotek, şerh vb. kısıtlayıcıların kaldırılması sürecinde, Belediyemiz personelince hak sahiplerine gereken destek sağlanmaktadır. Ayrıca henüz sözleşme imzalamayan vatandaşlarımıza tebligat ile ulaşılmış olup sözleşmelerin tamamlanması süreci başlatılmıştır.

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN
Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. Etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, alanda mevcut yapılar tahliye edilerek yıkılmış ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmıştır. I. Etap kapsamında 130 konut 13 işyeri olmak üzere toplam 143 bağımsız birimin teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde II. Etap kapsamında alanda mevcut 72 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi gerçekleştirilmiştir. II. Etap kapsamında 170 konut 20 işyerinin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmüştür. Yapı Kullanma İzin Belgeleri alınarak kat mülkiyet, tesis edilmiş olup konutların hak sahiplerine teslimleri tamamlanmıştır. III. ve IV. Etap kapsamında 1018 konut yapımının İZBETON A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanmıştır. III. ve IV. Etap kapsamında 366 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. III. ve IV. Etapta yapıma yönelik çalışmalar sürdürülmektedir. V. Etap kapsamında 560 konut 15 işyeri için Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde, 26983 Ada 1 Parsel, 27015 Ada 2 Parsel Ve 27059 Ada 1 Parsel için Okçuoğlu İnş. Müh. Müş. San. Tic. A.Ş. & Erensan İnş. Mal. Ve İnş.Or. Ür. San. Tic. Ltd. Şti. İş Ort.’na ihale edilmiş olup, yüklenici firmaya yer teslimi yapılmıştır. 221 adet bağımsız birimin tahliyesi gerçekleştirilerek yapıların yıkımı tamamlanmış, hak sahiplerine kira yardımı ödemesine başlanmış olup inşaat yapım işleri devam etmektedir. VI. Etap kapsamında imar adalarının oluşturulabilmesi amacıyla Encümence imar uygulaması kararı alınmıştır ve işlemler tamamlanmıştır. Yeni etapların belirlenmesine yönelik çalışmalar devam etmektedir.

İzmir Büyükşehir Belediyesi

Örnekköy dönüşümünde yeni düzenleme​

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Örnekköy Kentsel Dönüşüm Projesi’nde hak sahiplerini ilgilendiren yeni bir düzenlemeyi meclis gündemine taşıyor. İnşaatların gecikmesi halinde borçlanma bedellerine zam yapılmaması planlanıyor.

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen Örnekköy Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında hak sahiplerini ilgilendiren yeni bir düzenleme belediye meclisinin gündemine geliyor.

Hazırlanan önergeye göre, projede yer alan etaplarda inşaatların taahhüt edilen sürede tamamlanamaması halinde hak sahiplerinin borçlanma bedellerinin artırılmaması hedefleniyor. Bu doğrultuda uygulama esaslarında değişiklik yapılması için meclis üyelerinin onayı istenecek.

Teklifte, yükleniciye verilen süre uzatımı dahil belirlenen iş bitim tarihinde teslimlerin gerçekleştirilememesi durumunda borçlanma birim bedellerinin sabitlenmesi öngörülüyor. Buna göre konut veya iş yerleri teslim edilinceye kadar hak sahiplerinin borçlarına TEFE-TÜFE ya da memur maaş artışları gibi güncellemelerin yansıtılmaması planlanıyor.

Hak sahiplerinin ödeyeceği metrekare başına borçlanma bedelinin ise belediye tarafından belirlenen iş bitim tarihi esas alınarak İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından hesaplanması öngörülüyor.

Söz konusu düzenlemenin kabul edilmesi halinde, teslim süresi aşılmış projelerde hak sahiplerinin ek mali yükle karşı karşıya kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

İzmir Time 35

Karşıyaka'da 6 Milyar TL'lik Kentsel Dönüşüm İhalesine Tek Firma Katıldı​

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Karşıyaka Örnekköy’de hayata geçireceği yaklaşık 6,3 milyar TL’lik kentsel dönüşüm ihalesine yalnızca Erensan İnşaat ve Okçuoğlu İnşaat İş Ortaklığı katıldı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Karşıyaka ilçesi Örnekköy Mahallesi’nde hayata geçirmeyi planladığı 6’ncı etap kentsel dönüşüm projesi kapsamında düzenlenen kat karşılığı inşaat ihalesi gerçekleştirildi.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35’inci maddesine göre “kapalı teklif usulü” ile yapılan ihalenin ilk aşamasında, 9 Nisan 2026 tarihinde dış zarflar açıldı.

Büyük ölçekli projeye yönelik ihaleye yalnızca Erensan İnşaat ve Okçuoğlu İnşaat İş Ortaklığı teklif verdi.

PROJE HAKKINDA
İhale kapsamında; İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde bulunan ve Örnekköy Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde yer alan çok sayıda parsel üzerinde konut ve yapılaşma çalışmaları gerçekleştirilecek. Toplamda 19 bin metrekareyi aşkın arsa alanını kapsayan proje ile yaklaşık 101 bin 300 metrekarelik inşaat alanı oluşturulması planlanıyor.

Binaların bitiminden sonra 1312 bağımsız bölümün ortaya çıkması bekleniyor. Örnekköy 6. Etap projesi kapsamında 480 hak sahibi yararlanacak

Projenin tahmini bedeli 6 milyar 311 milyon 200 bin TL + KDV olarak açıklanırken, ihale için belirlenen geçici teminat tutarı ise 189 milyon 336 bin TL seviyesinde oldu.

İhale şartnamesine göre işin süresi 1440 gün, yani yaklaşık 48 ay olarak öngörülüyor. Bu süre içerisinde etapta yer alan yapıların anahtar teslim şekilde tamamlanması hedefleniyor.

ÖNCEKİ İHALELERİ DE ALMIŞTILAR
Örnekköy’ün 2’nci, 3’üncü, 4’üncü ve 5’inci etapları için gerçekleştirilen ihalelerin ardından, projeler Erensan İnşaat ile Okçuoğlu İnşaat İş Ortaklığı’na verilmiş ve taraflar arasında sözleşmeler imzalanmıştı.

Diyarbakır merkezli Erensan İnşaat’ın sahibi Salih Eren olurken, Okçuoğlu İnşaat ise iş insanı Muzaffer Özpolat’a ait.

Her iki şirket de Türkiye genelinde çok sayıda TOKİ ve kamu kurumu projesinde yer almasıyla biliniyor.

Kaynak: Karşıyaka'da 6 Milyar TL'lik Kentsel Dönüşüm İhalesine Tek Firma Katıldı