İzmir - Kentsel Dönüşüm Projeleri

Karabağlar'da kentsel dönüşüm seferberliği başlıyor!​

Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi’ne ilişkin değerlendirmelerde bulunarak bölgenin mevcut durumuna ve planlanan dönüşüm sürecine dair önemli bilgiler paylaştı.

Son Mühür / Atakan Başpehlivan Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, Osman Aksüner Mahallesi 1.Etap Kentsel Dönüşüm Projesi’nin basın toplantısında önemli açıklamalarda bulunarak söz konusu proje ile ilgili detayları kamuoyu ile paylaştı.

Özlem Şenyol Kocaer: Yapı stoku itibariyle ruhsatsız yapılaşmış bir bölgeden bahsediyoruz​

İlçenin büyük bir bölümünün kentsel dönüşüm gündemiyle meşgul olduğunun altını çizen Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, “İlçenin büyük bir çoğunluğunun kentsel dönüşüm gündemiyle yer aldığını görmekteyiz ve çalışmaları sürdürmekteyiz. Detaylı olarak baktığımızda sürdürülen kentsel dönüşüm çalışmaları var. Bu zamana kadar baktığımızda yaptığımız işlerden birisi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nü kurmak oldu.

Buca Belediyesi, Osman Aksüner mahallemizin sınırında yer alıyor. Aynı zamanda bizim protokol yolu dediğimiz Yeşillik Caddesi yine bu mahallemizde yer alıyor. Ege Serbest Bölgesi ve Havalimanı’na çok yakın bir konumda bulunmaktadır. Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap bölgemiz bu 106 hektarın kuzeyinde yer almaktadır. Öncellikle burada yaşayan vatandaşlarımızın bir an önce sağlıklı konutlara yerleşmelerini planlıyoruz. Yapı stoku itibariyle ruhsatsız yapılaşmış bir bölgeden bahsediyoruz. Sokak görüntülerine baktığınızda bölgenin kentsel dönüşüme muhtaç olduğunu herkes görebiliyor.

Aslında alanı gezdiğimizde yapıları birçoğunun boş ve terk edilmiş olduğunu görüyoruz. 381 hak sahibimiz olacak, 213 parsel bulunacaktır. Alanda yaşlanan bir nüfusun olması nedeniyle tersine bir göçün yaşandığını görebiliyoruz. Bağımlılık oranının yüzde 42 olduğunu görebiliyoruz. 65 yaş üstünün olması bakım hizmetlerinin olmasının alanda zaruri ihtiyaç olarak önümüze çıktığını görüyoruz. Mahalle, Karabağlar’ın genelini yansıtan bir görüntüye sahip. Yeni imar planlarıyla 7 katlı yapılaşma öngörüsü getirilmiştir. Planlı bir yol düzeni ile birlikte daha erişilebilir bir sistem yaratılması öngörülmüştür.” dedi.

“Türkiye’nin farklı kentlerinde gerçekleşmiş kentsel dönüşüm uygulamalarını yerinde inceliyoruz”​

Son olarak, proje süreçlerinde yaptıklarından ve yapacaklarından bahseden Kocaer, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: “18 uygulamalarını hayata geçiriyoruz. Türkiye’nin farklı kentlerinde gerçekleşmiş kentsel dönüşüm uygulamalarını yerinde inceliyoruz. Fizibilite ve değerlendirme çalışmalarını tamamladık.

Hazırlıklarımızı tamamladık. Yaz döneminde öğrenci akademi programını hayata geçirdik. Sergimizi açtık bununla ilgili vatandaşlarımıza bilgilendirmelerimizi yaptık. Vatandaşlarımızla sosyal dokunun ne olduğunu tespit etmek adına çalışmalarımızı yürütüyoruz.

Taşınmazların değerlendirilme süreçleri şeffaf bir şekilde gerçekleştirilecek. Hane halkı ile birlikte geri bildirimleri alacağız. İkinci aşamada mimari projeler konuşulacak. Bakanlık ile görüşmelerimizi önemsiyoruz, koordineli bir çalışmayı yürüteceğiz ve iyi bir neticeye ulaşacağımıza inanıyorum.”

Son Mühür

Çiğli'ye 2.230 Konutluk Proje Geliyor​

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hayata geçireceği 2.230 konut ve 130 ticari alandan oluşan kentsel dönüşüm projesi için ÇED başvurusunda bulundu. Projenin maliyeti 4 milyar 582 milyon TL olarak açıklandı.

Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında 21.16 hektarlık alanda yeni proje hayata geçirilecek. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan proje kapsamında 4.5 milyar TL'lik yatırım bedeliyle 2.230 konut ve 130 ticari alan inşa edilecek. Proje alanında ayrıca Sosyal Kültürel Tesis, Aile Sağlığı Merkezi, Eğitim Kurumu (Okul) ve Pazar yeri yapıları da inşa edilecek.



2016 yılında kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilen Güzeltepe bölgesindeki mevcut yapılar yıkılarak yeni ve güvenli yapılar inşa edilecek. Bölgedeki mevcut yapılar yıkıldıktan sonra inşaat çalışmaları başlayacak.

9 blok olarak hayata geçirilecek proje kapsamında 1.582 adet 1+1 daire, 353 adet 2+1 daire, 295 adet 3+1 daire seçeneğine yer verilecek.

Proje, inşaat ruhsatı alındıktan sonra 48 ay içerisinde tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek.


Kaynak: Çiğli'ye 2.230 Konutluk Proje Geliyor

Başkan Tugay’dan kooperatif açıklaması... Önümüzdeki yıl dağıtımlar başlayacak​

İzBB Başkanı Cemil Tugay, kooperatif modeliyle başlatılan kentsel dönüşümde Örnekköy 5 etabın bitmek üzere olduğunu söyleyerek, “Önümüzdeki yıldan itibaren teslimler başlayacak” dedi.

Hale YILDIRIM / GÜNDEME BAKIŞ - İzmir Büyükşehir Belediyesi Aralık Ayı Meclisi’nde gündem dışı konuşmalarda söz alan AK Parti Meclis Üyesi Emrah Erol, CHP Milletvekili Murat Emir’in kooperatif davasına yönelik Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde yaptığı konuşmayı hatırlattı.

Emir’in “Hak sahiplerine konutları teslim edildi” sözlerini Başkan Cemil Tugay’a soran Erol, “Hangi konutlar teslim edildi” ifadelerini kullandı.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, Örnekköy ve Uzundere’de teslim edilen konutlar olduğunu belirterek, “Örnekköy de 9 etaplı kentsel dönüşüm planı bu, burada 3 ve 4. Etap bitti, Uzundere’de de 2 etap bitti ve teslim edildi geçen dönem. Muhtemelen daha önce yapılan teslim edilenleri söylemiş. Yani hiç yapılmadı değil, yapıldı. Örnekköy’de 5. Etap bitmek üzere, yakında dağıtılacak. Biz de kooperatifin dahil olduğu etapları kademe kademe yapıyoruz, önümüzdeki yıldan itibaren teslim etmeye başlayacağız” açıklamasında bulundu.

Gündeme Bakış

İzmir’de güvenli kent hedefiyle dönüşüm süreci sürüyor​

10 Ocak 2026 Cumartesi

İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmalarına hız kesmeden devam ediyor. 6 bin 346 bağımsız bölümün inşaatı başlatıldı. 2026’da ise Gaziemir Aktepe–Emrez ve Karşıyaka Örnekköy’de yer alan bazı etapların tamamlanması önceliklendirildi. Deprem riski taşıyan yapıların güvenli ve dayanıklı hale getirilmesinin amaçlandığı “İzmir Yenileniyor” projesi için gelen başvurulara ilişkin çalışmalar da sürüyor.

İzmir Büyükşehir Belediyesi yüzde yüz uzlaşma ve yerinde dönüşüm ilkeleri doğrultusunda 6 bölgede toplam 248 hektar alanda sürdürdüğü kentsel dönüşüm çalışmalarına hız kazandırdı. 1955 bağımsız bölüm güvenle tahliye edilerek yıkımı tamamlandı. Karabağlar Uzundere ve Karşıyaka Örnekköy mahallelerinde yaklaşık 1150 bağımsız birimin inşası tamamlanarak hak sahiplerine teslim edildi. Gaziemir Emrez-Aktepe mahalleleri, Konak Ege Mahallesi, Karabağlar Uzundere Mahallesi ve Karşıyaka Örnekköy’de 6 bin 346 bağımsız birimin yapımına yönelik çalışmalar ve kontrollük faaliyetleri sürüyor. Ayrıca dönüşüm alanının sınırları içerisinde yer alan ve “afete maruz bölge” ilan edilen alt bölgelerde kamulaştırma görüşmeleri devam ediyor.

İnşaat yapım çalışmaları devam ediyor
Ege Mahallesi’nde 1. Etap’ta 3 blokta 714 bağımsız bölümde inşaat çalışmaları devam ediyor. Gaziemir’de 1. Etap kapsamında Büyükşehir Belediyesi iştiraki İZBETON AŞ ile imzalanan protokol kapsamında 291 bağımsız bölüm inşaatının tamamlanmasına yönelik ikmal ihalesine hazırlık çalışmaları yapılıyor. Gaziemir 2. Etap kapsamında 261 bağımsız bölümün inşaat yapım çalışmaları da sürüyor.

Örnekköy’de 3, 4 ve 5. Etap’ta süreç ilerliyor
Örnekköy 1. Etap ve 2. Etap’ta inşaat çalışmaları tamamlandı. 1. Etap’ta 143 bağımsız bölüm, 2. Etap’ta 190 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edildi. İZBETON AŞ ile imzalanan protokol kapsamında 3. Etap’ta 611, 4. Etap’ta 407 bağımsız bölümün inşaat yapım çalışmaları başladı; projenin tamamlanmasına yönelik yapılan ikmal ihalesi neticesinde çalışmalar sürdürülüyor. 2026 yılı ilk yarısında konutların hak sahiplerine teslim edilmesine yönelik çalışmalar devam ediyor. 5. Etap kapsamında 585 bağımsız bölümde inşaat yapım çalışmaları devam ediyor.

Uzundere’de 3. ve 4. Etap’ta çalışmalar sürüyor
Uzundere’de 1. Etap ve 2. Etap’ta inşaat çalışmaları tamamlandı. 1. Etap için 341 bağımsız bölüm, 2. Etap için 476 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edildi. 3. Etap için İZBETON AŞ ile imzalanan protokol kapsamında; 1624 bağımsız bölümün inşaatı başlatıldı. Söz konusu işlerin tamamlanmasına yönelik ikmal ihalesi yapıldı. 4. Etap'ta 1853 bağımsız bölümün tamamlanması için yapılan ikmal ihalesinde sözleşme imzalanma süreci devam ediyor.

1919 bağımsız bölüm yıkıldı
Kentsel dönüşüm alanlarında yürütülen çalışmalar neticesinde hak sahipleri ile uzlaşma sağlanarak sağlıksız 950 yapıda bulunan 1955 bağımsız bölüm yıkıldı. 2886 sayılı kanun ve protokoller kapsamında yapım etaplarında 5 bin 939 konut ve 407 iş yeri olmak üzere 6 bin 346 bağımsız bölümün inşaatı başlatıldı.

“İzmir Yenileniyor”
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın öncülüğünde İzmir’i depreme dirençli hale getirmeye yönelik çalışmalar da sürüyor. Bu kapsamda deprem riski taşıyan yapıların güvenli ve dayanıklı hale getirilmesinin amaçlandığı “İzmir Yenileniyor” projesinin başvuru süreci başlatıldı. Riskli yapı ilan edilen ya da olduğu düşünülen yapıların sahiplerinin atacakları adımlara, izleyecekleri yola ve bulacakları çözümlere dair zorlukların ortadan kaldırılmasını sağlayacak proje kent için tarihi önem taşıyor. Proje ile riskli yapı olduğu düşünülen ya da ilan edilen binaların vatandaşlardan gelen talepler çerçevesinde dönüştürülmesinin önü açılacak.
Çalışma kapsamında 2020 İzmir Depremi sonrasında yapı envanter çalışmaları tamamlanan Bayraklı ve Bornova ilçeleri pilot bölgeler olarak seçildi. 30 Ekim 2025’te açılan “İzmir Yenileniyor” web sitesine iki ayda 160 başvuru geldi. Pilot bölgelerden gelen başvurulara ilişkin çalışmalara başlandı. Diğer ilçelerden gelen başvuruların değerlendirilmesine yönelik süreç ise devam ediyor.

İzmir Büyükşehir Belediyesi

Alpkaya İnşaat'tan İzmir'e 215 Konutluk 2 Yeni Proje​

2017 yılında Ankara merkezli olarak kurulan Alpkaya İnşaat İzmir'in Bayraklı ve Karşıyaka ilçesinde kentsel dönüşüm kapsamında 2 yeni hayata proje geçiriyor. Bayraklı projesi 179 konuttan oluşurken Karşıyaka projesi 36 konuta yer verilecek.

Alpkaya İnşaat imzasıyla Bayraklı'da kentsel dönüşüm kapsamında 4.950 metrekare arsa üzerinde hayata geçirilen Gazi sitesi projesi 3 blok olarak yükseliyor.

179 konutun yer aldığı projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor.

Konut satışlarının başladığı projede 36 metrekarelik 1+1 daireler 4 milyon 500 bin TL'den, 70 metrekarelik 2+1 daireler 7 milyon 500 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede vadeli ödeme seçeneği sunulurken esnek bir ödeme planı oluşturuluyor.

İnşaat çalışmaları devam eden projenin Aralık 2027'de teslim edilmesi hedefleniyor.

GÜLDOĞAN SİTESİ

Alpkaya İnşaat Güldoğan Sitesi projesi Karşıyaka Mavişehir'de yükseliyor. Tek bloktan oluşan proje 36 konut ve 5 dükkandan oluşuyor.

Kaynak: Alpkaya İnşaat'tan İzmir'e 215 Konutluk 2 Yeni Proje