Emlak Vergisi

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre kişilerin üzerinde bulunan bina, arsa, ev gibi taşınmazlar için devlete yapılan ödemelere emlak vergisi denir. Emlak vergisi, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde bulunan arsa, arazi ya da evlerin mülk sahipleri ya da arsa sahipleri tarafından ödenmesi gerekir. İlgili taşınmazlar için mülk sahipleri yoksa binanın tahsis edildiği kişiler tarafından emlak vergisinin ödenmesi gerekmektedir.

Emlak vergisi her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere iki kez ödenir. Bina, arsa ya da arazi gibi taşınmazlara ait bu vergiler belediyeler tarafından tahsil edilmektedir.

Emlak vergisinden muaf olmak için gerekli olan şartlar şunlardır:

1. Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde olan taşınmazların brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi aşmamış olması gerekir.
2. Taşınmazın tek bir meskene sahip olması gerekir.
3. Kişilerin sadece bir meskene sahip olmaları gerekir. Eğer birden fazla mesken sahibi ya da birden fazla mesken üzerinde hisseleri bulunuyorsa emlak vergisinden muaf olamazlar. Bu durumda kişiler sahip oldukları her bir mesken için ayrı emlak vergisine tabii tutulur.
4. Emlak vergisi muafiyeti konutlar için geçerlidir. Bu konutlarda ikamet etmek ve başka bir konutlarının bulunmaması koşulu vardır. Fakat emlak vergisi sadece konutlar için değil iş yerleri, araziler, arsalar ya da yazlık konutlar için de geçerlidir. Kişi üzerinde bir iş yeri bile olsa emlak vergisini ödemek zorundadır. Bu durumda herhangi bir emlak vergisi indirimi uygulanmaz. Aynı şekilde yılın sadece belli dönemlerinde kullanılan yazlık konutlar için de emlak vergisi indirimi sağlanmaz. Bu meskenlerin vergilerinin ödenmesi kişilerin sorumluluğundadır.

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak isteyen kişiler tüm koşul ve şartları sağladıklarında ilgili belediyelere gerekli işlemleri yaparak muafiyet başvurusunda bulunabilirler. Muafiyet için gerekli olan belgeler ve formlar doldurularak işlemleri tamamlamaları gerekir.

Emlak Vergisinden Kimler Muaf Tutulur?​

Her yıl taşınmazlar için ödenen emlak vergisi bazı kişiler için indirimli bir şekilde uygulanır. Emlak vergisi oranı %0 olarak belirlenen bu kişilere ait taşınmazlar için herhangi bir ücret ödemesi yapmazlar. Emlak vergisinden muaf tutulan kişiler aşağıdaki gibi listelenebilir:

• Herhangi bir gelire sahip olmayan kişiler
• Emekliler
• Şehit aileleri ve çocukları
• Gaziler
• Engelliler

Emlak vergisinden muaf olmak için kişinin herhangi bir gelirinin olmaması en önemli şartlardan biridir. Ayrıca kişiye ait başka bir taşınmazın da olmaması gerekir. İlgili taşınmazı da kendi ikametleri için kullanıyor olmalılardır. Ayrıca bir taşınmazın vergiden muaf olabilmesi için belli ölçüler de olmalıdır. Bir başka muafiyet durumu da devlete ait olan kurum ve araziler için geçerlidir. Devletin sahip olduğu hiçbir kurum ya da arazi vergiye dahil edilmez. Farklı devletlere ait konsolosluk binaları, dini ve askeri yapılar, barajlar gibi mülkler de emlak vergisinden muaf tutulur.

Emlak vergi değerleri dört yılda bir takdir işlemine tabi tutuluyor. Bu nedenle emlak sahibi vatandaşlar önümüzdeki yıl itibarıyla özellikle bazı bölgelerde 10-15 kata kadar artırılmış emlak vergisi ödemek durumunda kalacaklar. Ama bu artışın bir diğer yansıması da Hazine tarafında. Bu artışlar bazı emlak sahiplerini aynı zamanda “Değerli Konut Vergisi”nin de mükellefi yapacaktır. Sürprizlere hazırlıklı olmak gerekmektedir…

Ozan Bingöl