İzmir - Arsa ve Taşınmaz Satışları | İmar Planı (Nazım/Uygulama/Çevre Planı) Gelişmeleri

SGK Dikili’de 10 Arsayı 26 Milyona Satışa Çıkardı​

Sosyal Güvenlik Kurumu, İzmir'in Dikili ilçesindeki 10 parseli satışa çıkardı. Satışlardan en az 26 milyon TL gelir elde edilmesi bekleniyor

İzmir'de ise 10 parsel vitrine çıkarıldı. Dikili'nin Katıralanı Mahallesi sınırlarında kalan parsellerin satışlarından en az 25 milyon 956 bin 340 TL gelir elde bekleniyor. Satış ihaleleri 21-22 Ocak 2025 tarihlerinde gerçekleşecek.

Kaynak: SGK Dikili’de 10 Arsayı 26 Milyona Satışa Çıkardı

Büyükşehir'in 'özel' planları askıda!​

İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne ait çok sayıda parselde imar planı değişikliğine gidildi. Kamusal kullanımda olan alanlar konut, ticaret ve özel tesis statüsüne alınırken, düzenlemelerin belediye şirketlerinin SGK ve vergi borçlarına karşılık taşınmazların satış veya teminat gösterilebilmesine olanak sağlamak amacıyla yapıldığı belirtildi.

EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne ait bazı taşınmazların kullanım kararlarını değiştiren imar planı değişiklikleri askıya çıkarıldı.

Plan değişiklikleriyle birlikte belediye mülkiyetindeki çok sayıda alanın kamusal kullanım statüsünden çıkarılarak özel kullanıma açıldığı görüldü.

KAMUSAL ALANLARIN STATÜSÜ DEĞİŞTİRİLDİ
Askıya çıkan planlara göre, daha önce “belediye hizmet alanı”, “sosyal tesis” ve “sağlık tesisi” olarak planlanan bazı parsellerin kullanım kararları “gelişme konut alanı”, “ticaret alanı”, “özel eğitim alanı”, “özel sağlık tesis alanı” ve “özel sosyal tesis alanı” olarak yeniden düzenlendi.



URLA BADEMLER’DE KONUT KARARI
En kapsamlı değişikliklerden biri Urla’nın Bademler Mahallesi’nde yapıldı. Toplam büyüklüğü 196 bin 186 metrekare olan 262 ada 49 parselin 42 bin 255 metrekarelik bölümünün kullanım kararı “belediye hizmet alanı”ndan “gelişme konut alanı”na çevrildi. Söz konusu alanın daha önce terfi merkezi ve belediye hizmet tesisleri için ayrıldığı öğrenildi.

Yine Bademler Mahallesi’nde belediye mülkiyetindeki 195 ada 5 parselde bulunan 6 bin 383 metrekarelik “sosyal tesis alanı”nın kullanım kararı da değiştirilerek “özel eğitim alanı” olarak planlandı.



Benzer bir değişiklik Güzelbahçe’nin Yelki Mahallesi’nde yapıldı. Belediye mülkiyetindeki 13 bin 210 metrekare büyüklüğündeki 2110 ada 6 parselin kullanım kararı “özel eğitim alanı” olarak yeniden belirlendi.



GÜZELBAHÇE’DE ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSİ
Güzelbahçe Yaka Mahallesi’nde ise belediyeye ait 2028 ada 15 parselin kullanım kararı “özel sağlık tesis alanı”na dönüştürüldü. Aynı bölgede daha önce “İBB sağlık tesis alanı (hastane)” olarak planlanan bazı parsellerdeki kamusal sağlık kullanım kararlarının da kaldırıldığı belirtildi. Planlama alanının yaklaşık 44 bin 400 metrekare büyüklüğünde olduğu ifade edildi.



BORNOVA’DA TİCARET VE ÖZEL SOSYAL TESİS KARARI
Bornova Erzene Mahallesi’nde yer alan ve mülkiyeti İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne ait 14244 ada 1 parselde de plan değişikliğine gidildi. Toplam 9 bin 745 metrekare büyüklüğündeki parselin mevcut imar planlarında “belediye hizmet alanı” olan kullanım kararı, hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleriyle “ticaret alanı” olarak yeniden düzenlendi.



Aynı mahallede bulunan ve belediyeye ait 3523 ada 1 parsel için de benzer bir adım atıldı. Yaklaşık 4 bin 50 metrekare büyüklüğündeki parselin “belediye hizmet alanı” olan kullanım kararının “özel sosyal tesis alanı”na dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.

BORÇLARA KARŞILIK DEVİR
Plan değişikliklerinin gerekçesinde, belediyenin doğrudan ya da dolaylı hissedarı olduğu şirketlerin Sosyal Güvenlik Kurumu ve vergi dairelerine olan borçlarının yapılandırılması ve ödenebilmesi amacıyla belediyeye ait taşınmazların teminat gösterilmesi veya satış yoluyla devredilebilmesinin hedeflendiği belirtildi.

Ege'de Sonsöz

İzmir'de yeni özelleştirme kararları... Hastane de listede!​

Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararıyla Türkiye genelinde 55 Hazine taşınmazı özelleştirme kapsam ve programına alındı. Listede İzmir’in Aliağa ve Selçuk ilçelerindeki iki parsel de yer aldı. Selçuk'ta özelleştirme kapsamına alınan parselde ise Selçuk Devlet Hastanesi bulunuyor. Hastane yeni inşa edilen binaya taşınacak.


EGEDESONSÖZ - Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararıyla, mülkiyeti Hazine’ye ait olan 55 taşınmaz özelleştirme kapsam ve programına alındı.

Resmî Gazete’nin 17 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan ve Recep Tayyip Erdoğan imzasını taşıyan karar doğrultusunda, Hazine adına kayıtlı çeşitli taşınmazların özelleştirilmesine karar verildi.

Karara göre söz konusu taşınmazlar satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli ya da işin gereğine uygun diğer hukuki yöntemler kullanılarak özelleştirilebilecek. Ayrıca mülkiyetin devri, gayri ayni hakların tesisi veya işletme hakkının verilmesi gibi yöntemlerin bir ya da birkaçının birlikte uygulanabileceği belirtildi.

Özelleştirme işlemlerinin ise en geç 31 Aralık 2028 tarihine kadar tamamlanması öngörülüyor.



Karar kapsamında İzmir’de bulunan iki taşınmaz da listede yer aldı. Aliağa'nın Kurtuluş Mahallesi sınırlarındaki 167 bin 433 metrekare büyüklüğündeki 1487 ada 3 parsel ile Selçuk Atatürk Mahallesi sınırlarındaki 5 bin 189 metrekare büyüklüğündeki 374 ada 1 parsel de özelleştirme kapsamına alındı.



Selçuk'taki parsel üzerinde ise Selçuk Devlet Hastanesi yer alıyor. Selçuk Devlet Hastanesi, inşası süren 50 yataklı yeni binaya taşınacak. Taşınma sonrası eski binanın akıbeti merak konusu olmuştu.

Ege'de Sonsöz

Büyükşehir'in dev tesisi askıda... Kreş gitti, spor geldi!​

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Bayraklı’da 33 bin metrekarelik alanı spor tesisine dönüştüren imar planı değişikliği askıya çıktı.

EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından kabul edilen Bayraklı ilçesi 40250 ada 1 parseldeki imar planı değişikliği, 13 Nisan 2026 tarihi itibarıyla resmi olarak askıya çıkarıldı.

Mülkiyeti İzmir Büyükşehir Belediyesine ait olan ve 33 bin 623 metrekarelik yüzölçümüne sahip taşınmazın kullanım amacının "Kapalı Spor Tesisi Alanı" olarak belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri onay sürecini tamamladı.



Söz konusu alan, yürürlükteki beş binlik planlarda "Parklar ve Dinlenme Alanları" ile binlik planlarda ise "Kreş Alanı" fonksiyonlarında kalmaktaydı.

Yeni düzenleme kapsamında, taşınmazın fonksiyonu 1/5000 ölçekli planda "Spor Alanı", 1/1000 ölçekli planda ise "Kapalı Spor Tesisi Alanı" olarak değiştirildi. Ayrıca plan değişikliği ile alanın zemin altında otopark yapılabileceğine dair hüküm de getirildi.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

İzmir Büyükşehir Belediyesinin temel bakış açısı, 7'den 77'ye herkese spor yaptırmak, tüm branşlara eşit önem vererek canlandırmak, tesisler inşa ederek halkın spora ilgisini sürekli yüksek tutmak, spor tesis alanları açarak toplumun her kesimini kucaklamaktır. Bu amaçla İzmir Büyükşehir Belediyesi bünyesinde 1400 lisanslı sporcusu, 300'e yakın eğitmen ve antrenörü, 34 branşıyla spora ve sporcuya destek vermeye devam etmektedir. İzmir Büyükşehir Belediyesinin temel felsefesi, her İzmirliye spor yaptırmak, kentin sportif kimliğini ve kültürü oluşturmaktır.

Ege'de Sonsöz

Mahkeme iptal etmişti... 188 hektarlık dev plan askıda!​

Mahkeme kararıyla iptal edilen Karabağlar 4. Etap imar planı revize edilerek yeniden askıya çıkarıldı. 188 hektarlık alanda konut, ticaret ve yeşil alan dengesi yeniden düzenlenirken, nüfusun 56 bine çıkarılması öngörüldü.

EGEDESONSÖZ - Karabağlar’da 15 mahalleyi kapsayan yaklaşık 188 hektarlık 4. Etap imar planı, yargı kararıyla iptal edilmesinin ardından yeniden hazırlanarak askıya çıkarıldı.

TMMOB Şehir Plancıları Odası’nın açtığı dava sonucunda İzmir 5. İdare Mahkemesi’nin kararıyla iptal edilen planın ardından, İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Karabağlar Belediyesi yeni düzenlemeler yaparak revize planı kamuoyunun görüşüne sundu.

Revize edilen plan kapsamında Karabağlar-Cennetoğlu kesiminde yer alan alanlar, üç alt bölgeye ayrılarak yeniden kurgulandı. Planın, üst ölçekli 1/25.000 ve 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planlarıyla uyumlu hale getirildiği belirtildi.

Yeni düzenlemede konut alanları, ticaret bölgeleri ve sosyal donatı alanları yeniden dağıtılırken; kişi başına düşen yeşil alanın artırılması, eğitim ve sağlık alanlarının güçlendirilmesi ve ulaşım bağlantılarının revize edildiği belirtildi.



Özellikle Yeşillik Caddesi, Halide Edip Adıvar Caddesi ve Eskiizmir Caddesi çevresinde ticaret fonksiyonlarının güçlendirildiği, T1 ticaret alanlarının ise sadece ticaret kullanımına açıldığı ifade edildi.

Planlama sürecinde ayrıca İzmir Ulaşım Ana Planı doğrultusunda raylı sistem projelerinin de plana işlendiği, yaya erişilebilirliği ve yeşil alan sürekliliğinin artırıldığı kaydedildi.

Mahkeme iptali sonrası yeniden hazırlanan planın askıya çıkarılmasıyla birlikte, bölgedeki imar sürecinin yeniden şekilleneceği ve itiraz sürecinin işleyeceği bildirildi.

Plan verilerine göre alanda en büyük payı konut kullanımları oluşturuyor. Yaklaşık 64,01 hektarlık mevcut yüksek yoğunluklu konut alanı planın yüzde 33,43’ünü oluştururken, 4,14 hektarlık yüksek yoğunluklu yeni konut alanı da yüzde 2,19’luk bir paya sahip. Böylece konut fonksiyonlarının planlama alanının üçte birinden fazlasını kapsadığı görülüyor. Yeni plana göre nüfusun 46 binden 56 bine çıkarılması planlanıyor.



Ticaret ve karma kullanım alanları da planın önemli bileşenleri arasında yer aldı. 13,17 hektarlık T1 ticaret alanı yüzde 6,99 oranına karşılık gelirken, 17,77 hektarlık ticaret-konut alanı ise yüzde 9,43’lük bir pay oluşturuyor. 8,10 hektarlık belediye hizmet alanı da yüzde 4,30 oranıyla kamu hizmetlerinin plan içindeki yerini güçlendiriyor.

Yeşil alanlar planın dikkat çeken başlıklarından biri oldu. 24,08 hektarlık park ve yeşil alanlar yüzde 12,77 oranına ulaşırken, 5,92 hektarlık pasif yeşil alanlarla birlikte açık alan sisteminin güçlendirildiği belirtildi.

Ulaşım ve altyapı kullanımında ise 40,17 hektarlık yol alanı yüzde 21,30’luk payla en büyük bileşenlerden biri oldu. 2,12 hektarlık otopark alanı yüzde 1,12 oranında yer alırken, 0,81 hektarlık teknik altyapı alanı yüzde 0,43’lük pay aldı.

Ege'de Sonsöz

Çiğli Belediyesi'nden 30 milyonluk satış!​

Çiğli Belediyesi, Balatçık’ta 640 metrekarelik ticaret ve turizm imarlı arsayı satışa çıkardı. Muhammen bedeli 30 milyon 758 bin 880 TL olarak belirlenen taşınmaz için ihale 21 Mayıs’ta kapalı teklif usulüyle yapılacak.



GÜNDEME BAKIŞ - Çiğli Belediyesi, Balatçık Mahallesi’nde bulunan ve imar planında “Ticaret ve Turizm Alanı” olarak geçen 640,81 metrekarelik taşınmazı satışa çıkardı.

Resmi ilana göre satışa konu taşınmaz, 21654 ada 3 parselde yer alıyor. Tapuda “kerpiç ev ve arsa” vasfıyla kayıtlı bulunan taşınmaz için 30 milyon 758 bin 880 TL muhammen bedel belirlendi. Böylece parselin metrekare birim fiyatı yaklaşık 48 bin TL’ye ulaştı.

Belediye tarafından yayımlanan ilana göre ihale, 21 Mayıs 2026 Perşembe günü saat 16.00’da Çiğli Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek. Satış işlemi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında “kapalı teklif usulü” ile yapılacak.

Söz konusu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsal 1.50 ayrık nizam yapılaşma koşullarına sahip “Ticaret ve Turizm Alanı” kullanımında olduğu belirtildi. Taşınmaz satışının KDV’den muaf tutulacağı da ilan detayları arasında yer aldı.

Gündeme Bakış

Balçova Arsa planlarına komisyonlardan onay!​

“Balçova Arsaları” olarak bilinen 89 hektarlık alanın 1/25 binlik, 5 binlik ve binlik imar planları İzmir Büyükşehir Belediyesi komisyonlarında oy birliğiyle kabul edildi.

EGEDESONSÖZ- Çetin Emeç Mahallesi sınırlarında yer alan ve kamuoyunda “Balçova Arsaları” olarak bilinen 89 hektarlık alanla ilgili planlama sürecinde önemli bir gelişme yaşandı.

Bölgenin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının ardından 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planları da hazırlanarak İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi gündemine taşınmıştı.

KOMİSYONLARDAN OYBİRLİĞİ
İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Mekansal Planlama Şube Müdürlüğü tarafından hazırlanan plan önerileri, mecliste görüşülerek ilgili komisyonlara sevk edildi. Daha sonra İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporları doğrultusunda oybirliğiyle uygun bulundu.

Buna göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 28 Kasım 2025 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği esas alınarak hazırlanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği kabul edildi.

Ayrıca, bölgede daha önce onaylanan uygulama imar planlarında yaşanan sorunların çözümü, güncellenen kurum görüşleri ile jeolojik-jeoteknik etüt raporları doğrultusunda hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve İlavesi de değişiklikle oybirliğiyle uygun bulundu.

Bölgeye ilişkin son aşama olan 1/1.000 ölçekli Balçova Arsaları Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlavesi de mecliste kabul edilen dosyalar arasında yer aldı.

İlgili önergeler şu şekilde;

“Balçova ilçesi, Çetin Emeç Mahallesinde "Balçova Arsaları" olarak adlandırılan alanda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. maddesi uyarınca 28/11/2025 tarihinde onaylanan Izmir - Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan; "Izmir ili, Balçova ilçesi, Balçova Arsaları, 1/25000 ölçekli Izmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği” önerisinin oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Imar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu.”

“Balçova ilçesi, Çetin Emeç Mahallesinde bulunan ve "Balçova Arsaları" olarak adlandırılan alanda, Balçova Belediye Meclisinin 03/01/2011 tarihli ve 6 sayılı Kararıyla uygun bulunan ve Belediye Meclisimizin 14/03/2011 tarihli ve 05.256 sayılı Kararıyla onaylanan "Balçova Arsaları 1. ve 2. Etap İlave Uygulama Imar Planı"nın uygulama problemlerinin çözümü ve bölgeye ilişkin güncellenen kurum ve kuruluş görüşleri, Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporu verileri ve Çevre, Şehircilik ve Iklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. maddesi uyarınca 28/11/2025 tarihinde onaylanan İzmir - Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan "Izmir Ili, Balçova İlçesi, Balçova Arsaları, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve Ilavesi" önerisinin değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Imar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu."

“Balçova Belediye Meclisinin 04/11/2025 tarihli ve 143 sayılı Kararı ile uygun görülen; Çetin Emeç Mahallesinde bulunan ve "Balçova Arsaları" olarak adlandırılan alanda, Balçova Belediye Meclisinin 03/01/2011 tarihli ve 6 sayılı Kararıyla uygun bulunan ve Belediye Meclisimizin 14/03/2011 tarihli ve 05.256 sayılı Kararıyla onaylanan "Balçova Arsaları 1. ve 2. Etap İlave Uygulama İmar Planının uygulama problemlerinin çözümü ve bölgeye ilişkin güncellenen kurum ve kuruluş görüşleri, Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporu verileri ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. maddesi uyarınca 28/11/2025 tarihinde onaylanan İzmir - Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan "Balçova İlçesi 1/1000 ölçekli Balçova Arsaları Uygulama Imar Planı Revizyonu ve Ilavesi” önerisinin değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Imar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu.”

Ege'de Sonsöz

Büyükşehir’den ‘borç’ hamlesi: 9 taşınmaz daha SGK’ya!​

Büyükşehir Belediyesi SGK borçlarına karşılık 9 taşınmazı SGK’ya devredecek. Önerge komisyonlara gönderildi.

Berivan KAYA- Dilan ÇETİNKAYA/EGEDESONSÖZ- İzmir Büyükşehir Belediyesi Mayıs ayı olağan meclis oturumunda SGK prim ve işsizlik ödeneği borcuna karşılık taşınmaz satış devri yeniden gündeme geldi.

Meclise sunulan önerge kapsamında, SGK’ya devredilmesi planlanan taşınmazların İzmir’in farklı ilçelerinde yer aldığı görüldü. Listede Bornova, Çiğli, Güzelbahçe, Tire ve Urla ilçelerindeki toplam 9 taşınmaz yer aldı.

Önergeye göre, SGK’nın söz konusu taşınmazlar üzerinde belediye tarafından imar uygulaması, cins değişikliği ve benzeri işlemler gerçekleştirilecek. Ada ve parsel numarası değişmeyecek taşınmazlar ile imar uygulaması sonucu yeni oluşacak taşınmazların daha sonra SGK’ya devredilmesi planlandı.

Devir listesinde Bornova Ergene ve Erzene mahalleleri, Çiğli Balatçık ve Küçükçiğli mahalleleri, Güzelbahçe Yelki Mahallesi, Tire İpekçiler Mahallesi ile Urla Bademler Mahallesi’ndeki taşınmazlar yer aldı.

Önerge komisyonlara havale edildi.



İlgili önerge şu şekilde;

“Belediyemizin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketlerin SGK prim ve işsizlik borcuna karşılık olarak, önerge ekinde yer alan listede bulunan taşınmazların SGK'nın 05/03/2026 tarihli Yazısında belirtilen şartlar kapsamında belediyemizce imar uygulaması, cins değişikliği vb. işlemlerin yapılmasının ardından, ada, parsel numarası değişmeyecek taşınmazlar ile bu taşınmazlardan imar uygulaması sonucu yeni oluşacak taşınmazların (yeni ada, parsel numarası alacak) Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığına devir işleminin yapılması hususunun görüşülmesi.”

Ege'de Sonsöz