Konut Satışları 🏢

Tokinin kentsel dönüşümü acil bırakıp arazi ve gecekondu toplulaştırma aşamasına geçmesi gerekiyor.Yani bu nedir.Örneğin geçici bir süreliğine veya temelli konut edinmek isteyen 40 gecekondu sahibi için 40 daireli tek bina yapıp hepsini bir binaya koymak geri kalan büyük bölüm ada ve parseli toki kendi mülkiyetine alıp değerlendirme yapması.Arta kalan gecekondu sahiplerinin 1 konut sonrası+daha sonra vermeyi taahhüt ettiği haklarını(para veya konut,dükkan) ne ise peyderpey yasal düzenleme yaptıktan sonra haklarını vermesi.Öncelik evsizlere ev vermek (ana odak nokta)

Gayrimenkul satışlarında yeni rekor!​

Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2025'te bir önceki yıla göre yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonu aşarak rekor kırdı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerinden derlediği bilgilere göre, 2025 yılına hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, yılın devamının büyük kısmında da bu ivmeyi sürdürdü.

Yıl genelinde gayrimenkul satışları 2024'ün aynı dönemlerine kıyasla ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül ve aralıkta artarken, mart, ekim ve kasımda düşüş gösterdi.

Ülke genelinde satılan gayrimenkul sayısı ocakta 238 bin 938, şubatta 232 bin 756, martta 222 bin 934, nisanda 237 bin 829, mayısta 263 bin 643, haziranda 218 bin 282, temmuzda 284 bin 852, ağustosta 290 bin 564, eylülde 300 bin 687, ekimde 310 bin 457, kasımda 273 bin 295, aralıkta ise 458 bin 757 olarak gerçekleşti.

üm zamanların aylık satış rekorunun kırıldığı aralıkta bu alanda yüzde 16,1'e yakın yıllık artış yaşanması dikkati çekti.

Geçen yıl ocak-aralık döneminde gayrimenkul satışları yüzde 8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994'e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek yıllık verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek rakam 2022 yılında 3 milyon 234 bin 200 olarak gerçekleşmişti.

Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri 168,1 milyar lirayı aştı

Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem gerçekleştirildi. Bunun 3,3 milyondan fazlasını satış, yaklaşık 1,4 milyonunu ipotek, 508 binini intikal, 178 binini düzeltme, 71,4 binini kamulaştırma, 54 binini ayırma, 45 binini bağış, 31,5 binini birleştirme, 30,6 binini taksim işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 14,8 milyonu aştı.

Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri yüzde 74,9 artarak 168 milyar 146 milyon 103 bin liraya yükseldi. Bunun 160,7 milyar lirası satış işlemlerinden geldi.
Kaynak: AA

Türklerin Yurtdışı Gayrimenkul Yatırımlarında Tarihi Rekor​

Türkiye’deki gayrimenkul yatırımcıları, 2024 ve 2025 yıllarında ivme kazanan "yurtdışından ev alma" akımını 2026 yılının ilk verileriyle birlikte rekor seviyeye taşıdı. Merkez Bankası ve uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketlerinin verilerine göre, Türk vatandaşlarının yurtdışında satın aldığı taşınmazların toplam değeri, Cumhuriyet tarihinin en yüksek seviyelerine ulaştı.

---

Rakamlarla Rekor: Döviz Bazlı Yatırım İştahı Katlandı​

Özellikle yüksek enflasyon ve Türkiye'deki konut fiyatlarının döviz bazında global metropollerle yarışır hale gelmesi, yatırımcıyı Londra, Atina, Dubai ve Lizbon gibi şehirlere yönlendirdi.

• Yıllık Artış: 2025 yılının tamamında Türklerin yurtdışı gayrimenkul yatırımı, bir önceki yıla göre %40'ın üzerinde bir artış gösterdi.
• Yatırım Tutarı: Türklerin sadece geçtiğimiz yıl yurtdışına konut alımı için transfer ettiği tutarın 2,5 milyar dolar sınırını aştığı tahmin ediliyor.

---

Favori Rotalar: Nereden, Neden Alıyorlar?​

Yatırımcıların rotası sadece tatil amaçlı değil, aynı zamanda "B planı" ve "kira getirisi" odaklı değişiyor:

1. Yunanistan (Altın Vize - Golden Visa): Komşu ülkede 250 bin ile 800 bin Euro arasındaki yatırımlarla alınan oturum izni, Türk yatırımcıların hala 1 numaralı tercihi. Atina ve Selanik'teki her 5 yabancı satışından birinde Türk imzası var.
2. Dubai (Yüksek Kira Getirisi): Vergi avantajları ve dolar bazlı yüksek kira getirisi nedeniyle orta ve büyük ölçekli yatırımcıların gözdesi haline geldi.
3. İngiltere (Londra): Türk beyaz yakalıların ve üst gelir grubunun "güvenli liman" olarak gördüğü Londra, özellikle sterlin bazlı değer artışı nedeniyle tercih ediliyor.
4. Macaristan ve Karadağ: Daha uygun bütçeli ve Avrupa Birliği sürecindeki potansiyeliyle yeni gözdeler arasına girdi.

---

Neden Yurtdışı?​

Ekonomistlere ve sektör temsilcilerine göre bu rekorun arkasında üç temel neden var:

• Fiyat Rasyosu: İstanbul'un iyi semtlerindeki ev fiyatlarının, Avrupa'nın başkentleriyle aynı seviyeye gelmesi. Yatırımcı, "İstanbul'da 20 yılda amorti eden bir ev yerine, Londra'da 12-15 yılda kendini ödeyen bir ev" mantığına geçti.
• Oturum İzni ve Mobilite: Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı elde etme arzusu.
• Risk Dağılımı: Birikimlerini döviz bazlı bir varlıkta tutarak kur riskinden korunma çabası.